🏡 버팀목 전세대출 vs 디딤돌 주택구매대출, 어떤 게 나한테 맞을까? (2025 최신판 완벽 비교)

전세를 구해야 할까, 그냥 집을 사야 할까?
둘 다 국가에서 지원하는 정책금융 대출상품이 있다면 고민은 더 커지죠.

그럴 때 반드시 알아야 할 두 가지 상품이 있습니다.

✔️ 버팀목 전세자금대출
✔️ 디딤돌 주택구매대출

이 두 대출은 목적부터 조건, 금리, 한도, 신청절차까지 완전히 다릅니다.
이 글 하나로 명확히 이해하고, 내 상황에 맞는 선택 해보세요.

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📌 1. 목적과 용도부터 완전히 다르다!

구분버팀목 전세대출디딤돌 구매대출

대출 목적	전세보증금 마련	집을 직접 구입할 때
적용 대상	전세 임대차 계약자	주택 매매 계약자
적용 방식	보증금 일부 또는 전액 대출	매매금액 일부 대출 (LTV 기준)

 

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📋 2. 대상자격 요건 비교

🏠 버팀목 전세대출

• 무주택 세대주 (또는 예정자)
• 임대차 계약 체결 후 3개월 이내 신청
• 전세보증금 5억 이하(수도권) / 3억 이하(지방)
• 연소득 제한:
  • 청년형: 5천만 원 이하 (만 19~34세)
  • 신혼부부형: 7천만 원 이하
  • 신생아 특례형: 2억 원 이하 (2025년 도입)

🏡 디딤돌 대출

• 무주택 세대주 (또는 예정자)
• 주택가격 5억 원 이하 (신혼·다자녀는 6억 가능)
• 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 읍·면은 100㎡ 가능)
• 연소득 기준:
  • 일반형: 7천만 원 이하
  • 신혼부부: 8,500만 원 이하
• CB 신용점수 350점 이상
• 순자산 4억 8,800만 원 이하

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💰 3. 대출한도 및 금리 비교

항목버팀목 전세대출디딤돌 구매대출

한도	일반: 최대 1억 2천 청년/신혼: 최대 2억 신생아 특례: 최대 3억	일반: 최대 2.5억 생애최초: 3억 신혼·2자녀 이상: 4억
LTV	적용 없음 (전세대출이므로)	기본 70%, 생애최초는 80% 가능
금리(2025년)	청년: 2.03.1%<br>신혼: 1.52.7% 신생아 특례: 1.1~3.0%	일반: 2.854.15%<br>신혼부부: 2.553.85% 신생아형: 1.8~4.5%

 

📝 참고: 버팀목은 전세 계약 규모에 따라 실제 한도가 달라지고,
디딤돌은 매매가 × LTV, 소득·부채에 따라 심사 한도 결정

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🎯 4. 금리 우대 요소는?

공통 우대 항목 (버팀목·디딤돌 동일)

• 자녀 수
  • 1명: 0.3%p
  • 2명: 0.5%p
  • 3명 이상: 0.7%p
• 전자계약 활용 시: 0.1%p
• 청약통장 보유: 0.3~0.5%p
• 지방 미분양 주택 (디딤돌 한정): -0.2%p

상품금리우대 최대폭

버팀목	0.7%p (자녀수 포함 시)
디딤돌	일반형 0.5%p 다자녀 우대 시 0.7%p 가능

 

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🗂️ 5. 상환 방식과 기간

항목버팀목 전세대출디딤돌 구매대출

기간	최대 2년 단위 (최대 10~12년 갱신 포함)	최대 30년
상환	매월 원리금 균등 / 원금 균등 / 일시상환 선택	원리금 균등, 원금 균등, 체증식 가능
중도상환 수수료	없음	3년 내 상환 시 수수료 있음 (최대 1.2%)

 

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📑 6. 신청 절차 요약

🏠 버팀목 전세대출

1. 전세 계약 → 전입신고
2. 기금e든든 또는 취급은행 신청
3. 서류 제출 (등본, 임대차계약서, 소득자료 등)
4. 심사 및 승인 후 보증금 계좌로 입금

🏡 디딤돌 구매대출

1. 매매계약 체결
2. 기금e든든 사전심사 신청
3. 승인 시 은행 방문 → 정식 신청
4. 서류 제출 및 사후심사 진행
5. 잔금일에 대출 실행 → 매도인 계좌로 지급

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✅ 7. 이런 경우 이렇게 선택하세요!

상황추천 상품이유

당장 전셋집이 필요함	버팀목 전세대출	빠르게 대출 가능, 금리 낮음
주택 구매 준비 완료됨	디딤돌 대출	자금 규모 크고 혜택 다양
혼인 예정 + 첫 집 구입	디딤돌(생애최초 + 신혼)	LTV 우대, 금리우대 중복 적용
자녀 2명 이상 보유	디딤돌(다자녀)	최대 금리우대 0.7%p
미분양 아파트 노림수	디딤돌 대출	-0.2%p 추가 인하 혜택

 

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🧠 8. 실전 꿀팁 모음

• 디딤돌은 꼭 사전심사 먼저 → 계약 후 불승인 위험 방지
• 버팀목은 전입신고 후 3개월 이내 신청 필수
• 청약통장, 전자계약, 자녀 수 증빙서류는 두 상품 모두에서 중요
• 한도 부족 시, 전세 → 디딤돌 전환 전략도 고려
• 디딤돌 중도상환수수료 유의 (5년 내 매도 시 불리)

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🧾 마무리 요약

항목버팀목 전세대출디딤돌 구매대출

목적	전세자금 지원	주택 구매 지원
장점	낮은 금리, 간편 심사, 청년·신혼 우대	높은 한도, 다양한 우대 조건
단점	전세만 가능, 주거 안정성 떨어짐	초기 절차 복잡, 중도상환 수수료 부담

 

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📍 결국, 나의 현재 주거 형태와 자금 상황, 장기계획에 따라 선택이 달라져야 합니다.

• 전세로 거주하며 자산을 모은다면 → 버팀목 전세대출
• 실소유를 원하고 주택 구입이 확정됐다면 → 디딤돌 구매대출

둘 중 어느 쪽이든,
정확한 조건과 절차 이해 + 사전준비가 핵심입니다.